[摘要]面对晋城限购，养老房子选晋城公寓划算吗？购买晋城公寓还是住宅？晋城公寓什么项目能买？我们先来了解晋城公寓具体的优点和缺点有哪些？
面对晋城限购，养老房子选晋城公寓划算吗？有人认为晋城房价继续上涨，也有人认为山西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为山西的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。购买晋城公寓还是住宅？那么，晋城升值公寓新房有哪些？我们先来了解晋城养老公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、晋城loft公寓优势不足
晋城公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么，晋城养老公寓优势不足有哪些？
山西酒店式公寓的优点：
1、晋城公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于晋城公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、晋城公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
购买晋城公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，晋城公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，晋城公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
晋城酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。山西公寓买那里好？
二、晋城复式公寓的投资风险
晋城公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看晋城公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的晋城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于晋城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：晋城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
晋城公寓和住宅的区别：
晋城公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，晋城公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：晋城公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、晋城什么房子升值快？
如果对晋城楼盘了解程度比较低，这个时候建议选择品牌房企，这样无论是住房品质还是交付时间都是有所保障的，如果城市较小，缺乏品牌房企项目，就一定注意项目资质，看看楼盘五证是否齐全。很多人因为晋城房价有波动不敢买房，晋城房价高了怕跌了亏，晋城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，晋城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山西房价却在哪里一直涨。那么，晋城新房？
1、广禅新城：均价2800元/m²，地址：东关小区对面。。。
小编结语：影响晋城房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。晋城酒店式公寓优缺点及晋城酒店式公寓投资风险。面对晋城限购，养老房子选晋城公寓划算吗？供大家参考。。。
